在國內最嚴限購令的壓力下，北京樓市迅速遇冷，北京通州區(qū)域，這一板塊由2010年初北京樓市的漲價急先鋒，變成了如今的跌價急先鋒。隨后，房山、大興、順義等地也陷入了量跌與價格滯漲的局面中，如今這波降價潮正從北京郊區(qū)向市區(qū)蔓延。
在多位業(yè)內人士看來，隨著北京最嚴限購等政策的持續(xù)發(fā)力，降價求量將成為更多開發(fā)商的出路，價格下行趨勢有望在整個北京樓市行情中持續(xù)深入。
據北京市房地產交易管理網數據統計顯示，8月二手住宅簽約套數為8158套，一手住宅簽約套數為5506套，商品住宅合計簽約只有13664套，環(huán)比上月下調幅度達到22.9%，而同比去年下調幅度更是達到29.6%，這一成交量也創(chuàng)造了近兩年來的最低值。
在北京樓市成交大勢下行的格局下，去年以來投資性資金介入最迅速的北京通州樓市迎來巨變。在北京通州市場，最初是珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰由2萬多元／平方米下降到1.6萬元／平方米，隨后另一些項目陸陸續(xù)續(xù)地明降暗降。
如今，通州樓市再現一標志性的樓價跳水動作。2009年的地王級項目潤楓領尚原本擬售均價定在2.5萬元／平方米，其最高售價甚至接近3萬元／平方米，但9月7日記者致電該項目售樓處時，銷售人員告訴記者，該項目預計最低定價為1.3萬元／平方米。
前去購房的李先生告訴記者，通過其現場看房發(fā)現，1.3萬元／平方米的價格有些弄噱頭的成分，但其1.5萬元／平方米的銷售均價，與去年這一區(qū)域的售價相比有著較大的降幅，對市場確實具有吸引力。這個項目降價意味著，在低迷的房地產大勢下，郊區(qū)區(qū)域地王被迫隨行就市。
不僅通州區(qū)域樓市遭遇降溫，在北京房山、大興等地，銷售停滯、降價促銷的現象也在逐漸增多，如北京萬科率先在房山區(qū)域開啟了分期首付這一絕跡多年的銷售模式。
北京市今年的房價調控目標是新建普通住宅銷售價格比去年穩(wěn)中有降，從目前來看，北京市實現這一目標的可能性在增大。
據北京市房地產交易管理網統計顯示，今年前5月北京市新建普通住房成交均價為14127元／平方米，比房價控制目標14847元／平方米下降4.8%，前6月為13948元／平方米，比調控目標下降6.1%，前7月為13623元／平方米，比調控目標下降8.2%，可見北京市新建普通住房成交均價呈下降走勢。
對此，北京市房協副秘書長陳志表示，這主要是因為北京市出臺了國內最嚴的限購等調控措施，有效地打擊了投機投資，同時加大了保障房和中低端產品供應，緩解了供需矛盾。
有專家指出，在2008年低迷的樓市環(huán)境中，降價主要發(fā)生在北京四環(huán)區(qū)域，其時四環(huán)區(qū)域正是北京樓市的主戰(zhàn)場，但如今隨著四環(huán)區(qū)域開發(fā)殆盡，五環(huán)和六環(huán)之間已經成為京城樓市的主戰(zhàn)場，成為調控首當其沖的地帶，且地段優(yōu)勢不如城區(qū)，故而市場反應比較明顯。樓市主戰(zhàn)場發(fā)生了實質性的大規(guī)模降價，說明限購等已初見成效。
不過從記者走訪來看，盡管北京郊區(qū)樓市降聲陣陣，但目前四環(huán)內新盤降價的現象并不多見。在本輪調控中，房價無疑還是最受關注。采訪中有市民提出了質疑：僅僅是四環(huán)外項目開始降價，能表明樓市調控見效了嗎？
但上述專家表示，如果更加細微地觀察北京樓市，則可發(fā)現一個有意思的現象——盡管大幅降價發(fā)生在郊區(qū)樓市，但通州等地的降價效應正逐漸向市區(qū)傳導，降價潮在更大范圍內持續(xù)發(fā)酵，如緊臨通州區(qū)的朝陽管莊板塊房價也有20%的降幅。
