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住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹日前在福州參加海峽房地產論壇時表示，在國務院穩(wěn)定和嚴格實施房地產調控政策的背景下，中國房地產業(yè)出現(xiàn)一些新的變化，房地產開發(fā)與產業(yè)結合的趨勢越來越明顯。
秦虹說，今年一季度，在全國固定資產增速逐月下降的情況下，產業(yè)園區(qū)投資的增長速度明顯高于全國平均的固定資產投資增速。河南、貴州、四川等省份產業(yè)園區(qū)投資占到整個固定資產投資比重接近５０％。產業(yè)園區(qū)的增長勢頭非常明顯，實際上這些產業(yè)園區(qū)絕大部分是由房地產開發(fā)企業(yè)結合產業(yè)在做的一些新的產業(yè)園區(qū)，也就是說房地產和產業(yè)并行發(fā)展的勢頭和趨勢非常明顯。
產業(yè)園區(qū)特別是文化產業(yè)園區(qū)的發(fā)展，在一定程度上得到國家的政策支持。比如最近，國家工商總局和山東省政府簽署協(xié)議在山東省大力發(fā)展廣告產業(yè)，在青島、濰坊、煙臺規(guī)劃若干個廣告產業(yè)園區(qū)。
“對一些實力比較強、開發(fā)經驗比較豐富的房地產企業(yè)來講，現(xiàn)在產業(yè)園區(qū)的投資和發(fā)展正帶來新的機會。從企業(yè)的角度來講，這是一個新的趨勢，就是房地產和產業(yè)的結合，使房地產服務于實體經濟，而不是脫離于實體經濟的發(fā)展，這也是一些有實力的房地產企業(yè)在今后轉型升級過程中必然要選擇的方向。”秦虹說。
秦虹認為，走好這一條路最關鍵的就是要避免重復過去房地產業(yè)發(fā)展的老路。搞產業(yè)園區(qū)就是實實在在搞產業(yè)園區(qū)，而不是變相搞房地產開發(fā)，再走回房地產開發(fā)老路，這是非常危險的。如果房地產的發(fā)展能和實體經濟真正融合起來，使房地產業(yè)能夠服務于實體經濟的發(fā)展，服務于第三產業(yè)的發(fā)展，這是很好的趨勢。
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