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位于南京江北浦口區(qū)頂山街道的G27地塊，出讓于2011年7月19日。這幅總用地面積約4.8萬平方米的地塊，總建筑體量將達到13萬余平方米，包括土地出讓金在內，開發(fā)商對于項目的總投資額預計將達到10.2億元。但令人疑惑的是，開發(fā)商在拿地后，僅平整了地塊，遲遲不見動工。開發(fā)商方面日前稱，動工要到明年上半年。而按照今年7月1日起實行的《閑置土地處置辦法》，開發(fā)商拿地1年未開發(fā)即界定為“閑置”。
據了解，開發(fā)商之所以推遲動工，還是緣于房價。按照當時開發(fā)商拿地的價格，未來產品售價應在每平方米1萬元以上。而目前，同一個區(qū)域的樓盤，均價都在萬元以下，最低的只有7000多元。在這樣的價格體系中，開發(fā)商一旦如期開工并將產品推出上市，顯然性價比處于劣勢，銷售難免遇困。眼見今年下半年以來銷售形勢開始好轉，開發(fā)商也對明年的市場有了良好預期，于是推遲到明年上半年開工，希冀房價進一步上漲，自己的產品能“生逢其時”。
據搜狐焦點最新統(tǒng)計，當前南京已有多幅地塊的閑置時間超過兩年，其中最長的一塊地已經閑置了7年之久。之所以閑置，有的是拆遷未完成，但更多的是開發(fā)商坐地漲價，期待賣出高價房。如位于顧家營的NO.2005G36地塊，開發(fā)商當時的拿地價格是6.5億，而在閑置7年后，地價已經暴漲3倍。
同樣的逐利手段還有捂盤。由于南京8成以上的房企在今年11月左右就已完成全年銷售任務，因此到了年末，不少樓盤都擺出了收官之態(tài)。位于南京城北的世茂外灘新城，因為今年的一次大幅降價行為回籠了可觀的20億資金，完成了全年銷售任務，11月底時已停止銷售，開發(fā)商便準備暫時封盤為明年的開盤做足蓄水準備。一些純新盤也在刻意推遲上市時間，南京通濟門外的一家樓盤在8月時就聲稱要開盤，一晃已至12月中旬，卻仍沒有開盤的意思。銷售人員稱，樓盤上市時間將推遲到明年春節(jié)后。
此外，根據往年經驗，年底前往往是優(yōu)惠促銷、消化庫存和尾房的最佳時機。但記者調查發(fā)現，今年年底樓市卻是優(yōu)惠大幅萎縮，銷售價格回調。某大型房企營銷總監(jiān)稱，今年很多開發(fā)商的業(yè)績完成得不錯，除非庫存較多，不會再出現“以價換量”的推盤心態(tài)，而是“保價縮量”。按照此前統(tǒng)計，12月南京全市將有9500套房源上市，從目前來看，實際能上市的房源大約只有5000套左右，縮水近一半。
“保價縮量”并非南京一地，而是近期一二線熱點城市的普遍現狀。業(yè)內認為，這將成為未來一段時間樓市的常態(tài)。若供應量持續(xù)不足，房價則可能面臨新一輪上漲壓力。近日北京已傳來消息：二手房一天漲價70萬，年底出現恐慌式搶房，催生黃牛黨炒房號。而南京從目前摸底的情況來看，年底前多家房企已上調明年銷售指標。其中，六合一家開發(fā)商將2013年的指標從今年的15億漲到了25億，上漲了6成之多。除指標上漲外，多家房企同時要求將對利潤率進行考核，這也意味著，一些樓盤在明年將通過漲價的方式既完成指標，又提高利潤率。
“去年年底，有的樓盤房價直降千元，還有的推出特價房。一些樓盤，老業(yè)主拉出橫幅要求降價補償，甚至有樓盤沙盤被砸……”近日，有南京網友發(fā)帖感慨一年間樓市的變化：難道得來不易的買方市場很快要轉變成賣方市場了？！網友的喟嘆，何嘗不是給政府監(jiān)管部門提出了新的考題？
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