記者12月31日從證監(jiān)會獲悉，為推動不動產投資信托基金（REITs）市場高質量發(fā)展，豐富資本市場投融資工具，支持構建房地產發(fā)展新模式，持續(xù)增強多層次資本市場服務實體經濟質效，中國證監(jiān)會制定了《中國證監(jiān)會關于推出商業(yè)不動產投資信托基金試點的公告》（以下簡稱《公告》），自2025年12月31日起實施。
據介紹，《公告》共八條，主要包括以下內容：一是產品定義，商業(yè)不動產REITs是指通過持有商業(yè)不動產以獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流并向基金份額持有人分配收益的封閉式公開募集證券投資基金。二是基金注冊及運營管理要求，明確基金管理人及基金托管人、盡職調查、申請材料、商業(yè)不動產等方面要求，以及基金管理人的主動運營管理責任。三是發(fā)揮基金管理人和專業(yè)機構作用，壓嚴壓實責任，要求嚴格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和監(jiān)管要求。四是強化監(jiān)管責任，明確各監(jiān)管機構依法依規(guī)履行商業(yè)不動產REITs監(jiān)管和風險監(jiān)測處置等職責。此外，商業(yè)不動產REITs其他有關事宜，參照《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》有關規(guī)定執(zhí)行。
數(shù)據顯示，經過五年探索實踐，我國不動產投資信托基金（REITs）市場穩(wěn)步發(fā)展，功能持續(xù)發(fā)揮，在盤活存量資產、提高直接融資比重、滿足居民財富管理需求等方面取得一定成效。截至2025年12月27日，已上市78只REITs，融資金額2099億元，總市值2199億元。市場運行平穩(wěn)有序，2024年以來，中證REITs全收益指數(shù)上漲19%，REITs已逐步成為重要的大類資產配置品種。
