1月14日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告，延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
具體來看，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
根據(jù)公告，享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
“該政策直接降低換房成本，持續(xù)激活改善需求?！?8安居客研究院院長張波表示，三部門將換房退個(gè)稅政策延續(xù)至2027年底，不僅是短期穩(wěn)市場(chǎng)的舉措，更傳遞出支持居民改善消費(fèi)的長期導(dǎo)向。
數(shù)據(jù)顯示，2025年全國改善型購房需求占比已達(dá)36.1%，其中“賣一買一”置換需求占改善需求的70%?！罢哐永m(xù)將打消改善人群對(duì)交易稅費(fèi)的顧慮，預(yù)計(jì)2026年該比例仍將保持高位?！睆埐ㄖ赋?。
更深遠(yuǎn)的意義在于，通過打通“賣舊買新”鏈條，促進(jìn)一二手房良性循環(huán)，緩解市場(chǎng)流通梗阻。據(jù)58安居客研究院預(yù)測(cè)，2026年全國二手房成交面積有望達(dá)8.0億平方米，或?qū)⑹状纬^新房成交規(guī)模。
業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期，未來更多即將到期的地方性支持政策，如部分城市的購房補(bǔ)貼、契稅減免等，也將陸續(xù)獲得延續(xù)，形成覆蓋交易、融資、供給、需求的全鏈條政策協(xié)同。
