1月25日晚11點(diǎn)半，位于北京團(tuán)結(jié)湖錦湖中心的鏈家簽約服務(wù)中心燈火通明，已連續(xù)工作近10個(gè)小時(shí)的簽約經(jīng)理張超仍在有序地為購(gòu)房者辦理手續(xù)?！斑@個(gè)周末明顯感覺(jué)到市場(chǎng)熱度在回升，客戶(hù)咨詢(xún)和簽約量都有所增加。”張超的直觀感受，折射了近期房地產(chǎn)支持政策落地后一些城市樓市活躍度的逐步提升。
鏈家數(shù)據(jù)顯示，新政滿(mǎn)月后，市場(chǎng)表現(xiàn)較為積極，二手市場(chǎng)交易量顯著提升，政策調(diào)整后1個(gè)月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京鏈家交易量較政策出臺(tái)前（2025年11月24日至2025年12月23日）增長(zhǎng)33%；同期，市場(chǎng)活躍度顯著提升，新增客源量、帶看量分別增長(zhǎng)14%和18%。
北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原表示，近期政策的密集出臺(tái)帶動(dòng)市場(chǎng)景氣指數(shù)（房源中調(diào)漲比例）有所提升，表明市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好。此外，一季度市場(chǎng)存在自然回暖的季節(jié)性規(guī)律，加之本年度春節(jié)時(shí)間偏晚，多重因素共同帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度回升。
事實(shí)上，不僅是北京，上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，上海二手房1月成交量持續(xù)“翹尾回升”態(tài)勢(shì)，截至1月20日，上海鏈家二手房成交量環(huán)比上漲15%，成交價(jià)暫時(shí)止住下跌趨勢(shì)，出現(xiàn)“止跌”信號(hào)?！靶路考翱驮闯山恢芷诰^上月縮短，市場(chǎng)信心逐漸修復(fù)重鑄，連續(xù)多月成交量回穩(wěn)，客戶(hù)信心提升，庫(kù)存去化加速，二手房掛牌量連續(xù)9個(gè)月逐漸下降，庫(kù)存去化壓力降低，供需關(guān)系趨于平衡。”
除了一線城市外，部分熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有回暖跡象。58安居客數(shù)據(jù)顯示，1月前兩周，用戶(hù)主動(dòng)發(fā)起微聊（與經(jīng)紀(jì)人線上溝通）次數(shù)同比增長(zhǎng)8.6%，留電咨詢(xún)用戶(hù)數(shù)同比增長(zhǎng)7.1%，用戶(hù)留電意愿持續(xù)增強(qiáng)，尤其是多子女家庭、新市民等重點(diǎn)群體的咨詢(xún)熱度顯著上升。此外，部分地區(qū)二手住房?jī)r(jià)格有所回調(diào)。例如，武漢二手住房均價(jià)10763元/平方米，環(huán)比上漲0.74%，武昌、江夏、東西湖領(lǐng)漲；大連二手住房均價(jià)10835元/平方米，環(huán)比上漲1.84%，高新區(qū)、西崗區(qū)領(lǐng)漲；青島二手住房均價(jià)11876元/平方米，環(huán)比上漲0.51%，黃島領(lǐng)漲。
對(duì)于近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，盡管結(jié)構(gòu)性庫(kù)存壓力尚未完全緩解，但在政策加持、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加、購(gòu)房成本下行等因素支撐下，新房與二手住宅市場(chǎng)將延續(xù)緩慢修復(fù)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著良性循環(huán)的方向穩(wěn)步調(diào)整。
“2025年年底以來(lái)，中央及各地持續(xù)推出穩(wěn)樓市舉措，涵蓋信貸支持、稅費(fèi)優(yōu)惠、公積金優(yōu)化等多個(gè)維度，形成協(xié)同發(fā)力態(tài)勢(shì)。多地首套房貸利率已進(jìn)入‘2字頭’，公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率均達(dá)歷史低位；換房個(gè)稅退稅政策明確延長(zhǎng)至2027年底，有效緩解改善型群體的資金壓力，多地市場(chǎng)有向好信號(hào)?！睆埐ū硎荆脩?hù)正從“瀏覽”轉(zhuǎn)向“行動(dòng)”，市場(chǎng)觀望情緒逐步緩解，買(mǎi)家議價(jià)空間收窄，定價(jià)趨于理性。
政策端發(fā)力還在持續(xù)。開(kāi)年以來(lái)，多地密集出臺(tái)優(yōu)化舉措，形成政策矩陣。1月26日，南京推行“電子房票”全城通兌，允許直系親屬提取公積金支付購(gòu)房款，延長(zhǎng)存量房公積金貸款期限至30年；廣東提出2026年將因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，推進(jìn)“四好”城區(qū)建設(shè)，推廣智能建造與裝配式建筑；天津上調(diào)公積金貸款最高限額，二孩及以上家庭首套住房貸款額度可達(dá)144萬(wàn)元，二手住房貸款期限延長(zhǎng)至30年；廈門(mén)、沈陽(yáng)也分別從公積金提取、貸款額度、適用范圍等方面優(yōu)化政策，加大對(duì)剛需及新市民群體的支持力度。
展望未來(lái)，政策環(huán)境有望持續(xù)寬松。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，政策層面，北上深等一線城市在購(gòu)房資格、購(gòu)房補(bǔ)助、信貸支持等方面仍有調(diào)整余地。預(yù)計(jì)后續(xù)政策環(huán)境將保持寬松，持續(xù)釋放潛在購(gòu)房需求。未來(lái)，市場(chǎng)需求預(yù)期有望逐步改善，預(yù)計(jì)新房與二手房市場(chǎng)將延續(xù)緩慢修復(fù)態(tài)勢(shì)，區(qū)域與項(xiàng)目分化格局仍將持續(xù)。
高原認(rèn)為，政策能夠提升潛在客戶(hù)規(guī)模及購(gòu)買(mǎi)力。由于住房交易屬于長(zhǎng)周期高價(jià)值交易，客戶(hù)從產(chǎn)生興趣到實(shí)際交易通常需要一個(gè)季度以上時(shí)間，因此政策作用更有可能在更長(zhǎng)周期內(nèi)逐步顯現(xiàn)。他預(yù)計(jì)，節(jié)后市場(chǎng)更有可能出現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
