2026年1月29日，記者從證監(jiān)會獲悉，首批3只商業(yè)不動產REITs——華安錦江、匯添富上海地產、中金唯品會封閉式商業(yè)不動產證券投資基金已獲上交所受理，預計募資總額達131.75億元。
這意味著，商業(yè)不動產REITs試點正式啟航，也標志著，公募REITs底層資產從基礎設施擴容至商業(yè)不動產，為投資者提供了更為豐富的資產配置選擇，也為房地產行業(yè)盤活存量資產開辟了新路徑。此次受理的3只產品涵蓋酒店、寫字樓、奧特萊斯等商業(yè)業(yè)態(tài)。
華南公募很早就開始蓄力布局優(yōu)勢領域，尤其深圳作為REITs業(yè)務重鎮(zhèn)，已有深厚積累。比如，鵬華基金旗下鵬華深圳能源REIT已成為華南地區(qū)首只百億級基礎設施REITs產品；招商基金則擁有招商公路REIT、招商蛇口租賃住房REIT等多只成熟產品。
商業(yè)不動產REITs也有助于華南區(qū)域實現(xiàn)新的萬億級產業(yè)目標基金集群。深圳市在2025年3月發(fā)布的《促進風投創(chuàng)投高質量發(fā)展行動方案（2025—2026）》中提出，到2026年底力爭形成萬億級“20+8”產業(yè)基金群。此時商業(yè)不動產REITs正式開始試點，為這一目標提供了重要金融工具。
業(yè)內人士指出，華南地區(qū)擁有全國優(yōu)質的商業(yè)地產資源，深圳前海、廣州天河、珠海橫琴等區(qū)域的商業(yè)項目估值高、現(xiàn)金流好，具備發(fā)行REITs的優(yōu)勢。他還表示，商業(yè)不動產REITs與基礎設施REITs在估值邏輯和運營管理上有本質區(qū)別，對基金管理人的主動管理能力要求更高。華南公募在基礎設施REITs上表現(xiàn)出了專業(yè)能力，如果要轉向商業(yè)不動產，需要建立更精細化的租金預測模型和租戶管理體系。
