《中國證監(jiān)會關于推出商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金試點的公告》出臺僅1個月后，首批申報項目于近日獲集中受理。同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，1月29日至30日已有8只商業(yè)不動產(chǎn)REITs申報至交易所，預計募集總額314.7億元，涵蓋酒店、寫字樓與配套商業(yè)、奧特萊斯、購物中心、服務式公寓等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。
8只商業(yè)不動產(chǎn)REITs原始權益人有保利發(fā)展、上海地產(chǎn)、陸家嘴、凱德投資、銀泰百貨、錦江國際、唯品會、砂之船（西安），計劃募集規(guī)模在17億元至75億元之間，其中，華安錦江封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金發(fā)行規(guī)模最小，僅17.03億元；中金唯品會（VIPS）封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金發(fā)行規(guī)模最大，達到74.7億元。
從經(jīng)營情況來看，首批8只商業(yè)不動產(chǎn)REITs出租率優(yōu)秀，最近一期處于滿租狀態(tài)的有廣州保利中心、上海鼎保大廈、哈爾濱杉杉奧萊，而酒店業(yè)態(tài)的21家“錦江都城”酒店在2025年1月至9月平均入住率約61.58%，2026年預計可供分配金額為8600萬元，分派率為5.05%。
從區(qū)位條件來看，8只商業(yè)不動產(chǎn)整體處于核心城市，位置良好，如上海前灘、上海市黃浦區(qū)、廣州市天河區(qū)珠江新城、深圳市南山區(qū)等，個別處于非省會城市，如華夏凱德商業(yè)不動產(chǎn)REIT位于四川省綿陽市、華夏保利發(fā)展商業(yè)不動產(chǎn)REIT位于佛山市南海區(qū)。
記者注意到，除了以上8只已經(jīng)申報至交易所的商業(yè)不動產(chǎn)REITs以外，目前，還有公司正在積極籌備，其中，茂業(yè)商業(yè)在1月22日、1月28日分別發(fā)布公告，擬以成都茂業(yè)中心寫字樓作為底層資產(chǎn)，申報發(fā)行商業(yè)不動產(chǎn)公募REITs，申報發(fā)行工作已經(jīng)通過了董事會，并在公告中披露了具體的申報方案。
根據(jù)公告，茂業(yè)商業(yè)擬發(fā)行的產(chǎn)品暫定名為“華夏茂業(yè)封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金”，計劃期限約20年，底層資產(chǎn)擬定為公司關聯(lián)方崇德投資持有的位于成都市高新區(qū)天府大道北段28號成都茂業(yè)中心C塔寫字樓，體量約11.66萬平方米，目前已吸引了華鯤振宇、去哪兒網(wǎng)、太平保險、北京建筑設計院、中國建筑設計院等企業(yè)進駐。
一些上市公司也在近期回應投資者中透露了REITs設立信息。萬科稱，目前公司已建立包括資產(chǎn)證券化在內(nèi)的資產(chǎn)退出渠道，設立的中金印力消費基礎設施REIT表現(xiàn)良好，同時也已設立三只Pre-REITs基金。武商集團稱，公司在投資者關系平臺表示，目前公司已啟動商業(yè)不動產(chǎn)公募REITs專項研究工作。
在中銀證券研究部分析師夏亦豐看來，國內(nèi)商業(yè)不動產(chǎn)存量規(guī)模龐大，具有通過REITs進行盤活并拓寬權益融資渠道的內(nèi)在需求，商業(yè)不動產(chǎn)REITs有助于幫助企業(yè)有效盤活存量資產(chǎn)，借助此類金融創(chuàng)新產(chǎn)品，可撬動社會資本參與到新項目的投資建設中，進一步拓寬了公司的融資渠道，預計今年商業(yè)不動產(chǎn)REITs將加速發(fā)力。
