近日，世紀(jì)互聯(lián)兩單數(shù)據(jù)中心機(jī)構(gòu)間REITs在上交所成功設(shè)立并掛牌上市，繼全國(guó)數(shù)據(jù)中心首單綠色機(jī)構(gòu)間REITs后再獲突破，合計(jì)募集規(guī)模達(dá)63.56億元，成為資本市場(chǎng)服務(wù)數(shù)字新基建、培育新質(zhì)生產(chǎn)力的標(biāo)志性成果。
此次“國(guó)金資管-世紀(jì)泓源數(shù)據(jù)中心持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”“國(guó)金資管-世紀(jì)烏蘭數(shù)據(jù)中心持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”同步落地，標(biāo)志著數(shù)據(jù)中心行業(yè)資產(chǎn)證券化邁入規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化新階段，為算力基礎(chǔ)設(shè)施盤活存量、優(yōu)化融資、提質(zhì)增效提供了可復(fù)制的實(shí)踐范本，有力推動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)與資本市場(chǎng)深度融合。
作為數(shù)字新基建領(lǐng)軍企業(yè)，世紀(jì)互聯(lián)持續(xù)深耕數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)與金融創(chuàng)新，此次兩單項(xiàng)目密集落地，彰顯了資本市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)算力資產(chǎn)的高度認(rèn)可。項(xiàng)目于3月2日正式掛牌上市，依托穩(wěn)定持續(xù)的現(xiàn)金流、優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)布局與領(lǐng)先的運(yùn)營(yíng)能力，獲得機(jī)構(gòu)投資者積極認(rèn)購(gòu)，不僅打通了產(chǎn)業(yè)與資本對(duì)接通道，更構(gòu)建起以資產(chǎn)信用為核心的科創(chuàng)融資新模式，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)拓寬直接融資渠道樹(shù)立標(biāo)桿，為全國(guó)算力網(wǎng)絡(luò)建設(shè)注入金融活水。
世紀(jì)互聯(lián)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“數(shù)據(jù)中心行業(yè)屬于典型的重資產(chǎn)模式，具有投資規(guī)模大、回報(bào)周期長(zhǎng)、資本開(kāi)支壓力巨大的行業(yè)特性，而機(jī)構(gòu)間REITs作為盤活存量資產(chǎn)、促進(jìn)投融資良性循環(huán)的重要金融工具，為數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)優(yōu)化配置提供了高效解決方案，其核心作用與獨(dú)特優(yōu)勢(shì)在本次兩單項(xiàng)目中得到充分體現(xiàn)?！?/p>
從核心作用來(lái)看，機(jī)構(gòu)間REITs有效打通了數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)“投融管退”的全鏈條閉環(huán)，徹底改變了行業(yè)傳統(tǒng)融資路徑的格局。一方面，通過(guò)“真實(shí)出售、破產(chǎn)隔離”的機(jī)制設(shè)計(jì)，助力原始權(quán)益人實(shí)現(xiàn)存量重資產(chǎn)變現(xiàn)，快速回籠沉淀資本，將資金重新投入到新型數(shù)據(jù)中心建設(shè)與技術(shù)升級(jí)中，減輕資本開(kāi)支壓力，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)輕量化運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型，助力企業(yè)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、提升凈資產(chǎn)收益率；另一方面，將優(yōu)質(zhì)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)化、可交易的金融產(chǎn)品，為保險(xiǎn)資金等長(zhǎng)期資本提供了低風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定收益的投資標(biāo)的，精準(zhǔn)對(duì)接長(zhǎng)期資金與數(shù)字新基建領(lǐng)域的投資需求，有效盤活算力領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，引導(dǎo)金融活水精準(zhǔn)灌溉新型基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)金融與實(shí)體產(chǎn)業(yè)的深度協(xié)同。
值得一提的是，此次發(fā)行的兩單項(xiàng)目，底層資產(chǎn)均為契合國(guó)家戰(zhàn)略布局的高標(biāo)算力基礎(chǔ)設(shè)施，資產(chǎn)質(zhì)地優(yōu)異、成長(zhǎng)性突出，具備長(zhǎng)期價(jià)值增長(zhǎng)潛力。
據(jù)悉，在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)上，兩大數(shù)據(jù)中心采用高功率低能耗設(shè)計(jì)，全面符合綠色低碳發(fā)展導(dǎo)向，兼顧運(yùn)營(yíng)效益與環(huán)保目標(biāo)，同時(shí)達(dá)到AI Ready標(biāo)準(zhǔn)，具備高可靠、低時(shí)延、高帶寬優(yōu)勢(shì)，可全面承接人工智能、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等新興業(yè)務(wù)需求，適配數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代算力升級(jí)趨勢(shì)。在區(qū)位布局上，項(xiàng)目分別落子長(zhǎng)三角核心區(qū)域與內(nèi)蒙古能源富集區(qū)域，深度契合“東數(shù)西算”工程與全國(guó)一體化算力網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)算力資源優(yōu)化配置與成本優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，形成東西協(xié)同、供需匹配的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)布局，為長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)提供堅(jiān)實(shí)支撐。
市場(chǎng)人士指出。機(jī)構(gòu)間REITs機(jī)制靈活，深度聚焦底層資產(chǎn)信用。兩單項(xiàng)目采用平層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，恪守“真實(shí)出售、有效盤活”原則，通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)交易結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)底層資產(chǎn)與原始權(quán)益人主體信用剝離，從制度上保障資產(chǎn)獨(dú)立性與安全性。
兩單數(shù)據(jù)中心機(jī)構(gòu)間REITs的成功發(fā)行，正是響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略、踐行金融“五篇大文章”要求的精準(zhǔn)實(shí)踐，更是資本市場(chǎng)與算力產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的典范，樹(shù)立了數(shù)據(jù)中心行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的標(biāo)桿。
