為有序推進(jìn)不良資產(chǎn)化解，北京銀行股份有限公司（簡(jiǎn)稱“北京銀行”，601169.SH）加大了對(duì)地產(chǎn)不良債權(quán)的處置。
近日，據(jù)銀登網(wǎng)信息，北京銀行上海分行以對(duì)公單戶轉(zhuǎn)讓的方式，掛牌轉(zhuǎn)讓上海眾弘置業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“眾弘置業(yè)”）的一筆不良貸款，涉及債權(quán)總額約9.3億元。這筆債權(quán)的本金約7.99億元，利息1.31億元，費(fèi)用28.78萬元，在北京銀行的貸款“五分類”中，已被劃定為次級(jí)，屬于不良貸款。
借款方眾弘置業(yè)是總部位于廣州的上市房企富力地產(chǎn)（02777.HK）的全資子公司，主要負(fù)責(zé)位于上海虹橋商務(wù)區(qū)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目——上海富力環(huán)球中心的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。該項(xiàng)目總建筑面積近27萬平方米，建設(shè)規(guī)劃包含5棟甲級(jí)寫字樓、2座高端酒店，目前項(xiàng)目大部分已實(shí)景呈現(xiàn)，部分寫字樓完成出售。
因前些年“高杠桿、高負(fù)債”發(fā)展模式弊端凸顯，富力地產(chǎn)近幾年陷入困境，截至2025年6月末，該公司總負(fù)債高達(dá)2643.79億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有6.88億元，上半年歸母凈虧損40.46億元。在這種現(xiàn)金流和經(jīng)營(yíng)狀況下，富力地產(chǎn)短期內(nèi)難以償還貸款。
作為當(dāng)初這筆貸款的抵押資產(chǎn)，上海富力環(huán)球中心項(xiàng)目還具備一定的資產(chǎn)價(jià)值。該項(xiàng)目臨近上海虹橋綜合交通樞紐，交通便利，除了寫字樓和酒店，還有約3萬平方米的商業(yè)綜合體，目前園區(qū)也有一些企業(yè)進(jìn)駐。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在借款方富力地產(chǎn)無力還款，但抵押物還具備價(jià)值時(shí)，北京銀行此次通過公開掛牌轉(zhuǎn)讓的形式處置這筆不良債權(quán)，是該行主動(dòng)出清不良資產(chǎn)的表現(xiàn)，如掛牌轉(zhuǎn)讓能順利完成，還可能實(shí)現(xiàn)一定比例的現(xiàn)金回收，減少不良損失。
北京銀行曾在2025年中期報(bào)告中表示，將堅(jiān)持以現(xiàn)金清收為先，全力提升現(xiàn)金清收比例，綜合運(yùn)用多種處置方式清收化解不良，有序推進(jìn)不良處置化解。
除了最近的這一次掛牌轉(zhuǎn)讓富力地產(chǎn)相關(guān)債權(quán)，北京銀行近期還轉(zhuǎn)讓了涉及另一家房企泰禾集團(tuán)的相關(guān)債權(quán)。2025年12月，北京銀行掛牌了一筆泰禾集團(tuán)相關(guān)的債權(quán)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓公告顯示，截至2025年4月21日，這筆債權(quán)金額約為22.11億元，其中本金約9.92億元，利息罰息及復(fù)利達(dá)到12.19億元，其他費(fèi)用77萬元。
北京銀行這兩筆涉及地產(chǎn)資產(chǎn)的不良債權(quán)，能否成功轉(zhuǎn)讓還存在不確定性。一位城商行人士告訴記者，目前房地產(chǎn)行業(yè)還處于止跌回穩(wěn)階段，抵押物無論是商業(yè)綜合體，還是住宅的價(jià)值相比高點(diǎn)時(shí)已大打折扣，在如今買方市場(chǎng)環(huán)境下，沒有足夠低的折扣，涉房地產(chǎn)類資產(chǎn)想要成功轉(zhuǎn)讓并不容易。
北京銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款余額還有一定規(guī)模。該行披露的2025年中期報(bào)告顯示，截至2025年6月末，北京銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的貸款本金為1244.94億元，占該行總貸款比例為5.21%。
在經(jīng)營(yíng)方面，北京銀行近年來的營(yíng)收增長(zhǎng)面臨一定壓力。據(jù)該行披露的2025年三季報(bào)，截至2025年三季度末，該行實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入515.88億元，同比下降1.08%，歸母凈利潤(rùn)為210.64億元，同比增長(zhǎng)0.26%；從第三季度的表現(xiàn)來看，該行的營(yíng)收和利潤(rùn)均出現(xiàn)下滑，其中營(yíng)收為153.7億元，同比下降5.71%，歸母凈利潤(rùn)為60.11億元，同比下降1.85%。
另外，在資產(chǎn)質(zhì)量方面，北京銀行截至2025年三季度末的不良貸款率為1.29%，相比2024年末的1.31%下降了0.02個(gè)百分點(diǎn)；撥備覆蓋率為195.79%，較2024年末也有小幅下降。
