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| 北京市：“小產(chǎn)權(quán)”房不能辦理過戶手續(xù) |
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| 2007-03-19 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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本報訊
北京市建委日前發(fā)布購房有關(guān)問題的風(fēng)險提示，重申小廣告上宣傳為“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋，無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，消費者不要購買此類無產(chǎn)權(quán)或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋。
所謂“小產(chǎn)權(quán)”(又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”)房屋，是指在農(nóng)民集體土地上，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會單獨開發(fā)或聯(lián)合房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會制作房屋權(quán)屬證書的房屋。這種房屋權(quán)屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬。由于沒有交納土地出讓金，“小產(chǎn)權(quán)”房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅定價僅為同區(qū)域大產(chǎn)權(quán)別墅的30%到50%。這類“小產(chǎn)權(quán)”房主要分布在順義、昌平、門頭溝、懷柔、密云、延慶等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。 |
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