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| 2007-07-09 王文 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
隨著海口房價的升高，商鋪投資異軍突起，越來越多的樓市投資客將目光由住宅轉(zhuǎn)向地段較好、升值潛力看好的專業(yè)市場商鋪。
目前，海口的專業(yè)市場有�？谫惛耠娮邮袌�、三葉數(shù)碼城、萬佳廣場、香港城、建材城等，這樣的低總價、小面積商鋪在�？诘纳啼伿袌龇浅Ｏ∮�。成熟商圈，靠近市中心繁華路段獨立商鋪一般總價都在100萬元以上，離市中心遠一點的商鋪總價低一些，但商業(yè)氛圍還未形成。海口在銷的幾個專業(yè)市場商鋪投資模式和酒店式公寓投資模式比較相似。據(jù)調(diào)查，它們都位于�？诘慕迹R近交通要道及學校、機關、部隊，都對外宣傳是高起點高定位。
有專家分析認為，在需求方面，海口零售業(yè)市場目前呈兩種趨勢。在商業(yè)類型方面，商業(yè)經(jīng)營者對餐飲和服裝類商鋪物業(yè)的需求不斷攀升，而面對娛樂商業(yè)物業(yè)的需求量較小，這主要是因為�？趭蕵肥袌龅拈_放力度不夠。從商業(yè)物業(yè)主體看，中小投資者異軍突起，由此帶動了小型商鋪需求量的增加。雖然目前商鋪銷售火，但調(diào)查資料顯示，海口已售商鋪中仍有三成以上處在空置狀態(tài)。一位業(yè)內(nèi)人士認為，一個商業(yè)項目的成功不僅僅是銷售上成功，關鍵還要看后期經(jīng)營，但后者往往是許多開發(fā)商最為忽視的環(huán)節(jié)，將鋪位賣個好價，根本不管將來投資人的利益是否得到回報。如果能采取“養(yǎng)魚式”銷售，即將商業(yè)前期規(guī)劃與后期運營良性結(jié)合，讓銷售和招商工作同時進行，這樣的商業(yè)項目后期才會健康發(fā)展。 |
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