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開發(fā)商手里大量的空置房賣不出去，如果這個(gè)數(shù)字繼續(xù)增加，不僅對(duì)房地產(chǎn)界，而且對(duì)中國經(jīng)濟(jì)都是很大的問題。存量房如果上升到兩億平方米，以3000元一平方米算，就有6000億元的資金被壓住。
——全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生說，房地產(chǎn)空置巨大已危及中國經(jīng)濟(jì)。
近期房地產(chǎn)有回暖的跡象，這是房價(jià)回落的結(jié)果。由于房地產(chǎn)市場庫存太大，開發(fā)商要面對(duì)現(xiàn)實(shí)，降價(jià)求售。供求關(guān)系決定了中國的房地產(chǎn)價(jià)格不可能漲起來，也不可能被政府托起來。
——摩根大通大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄說，中國房地產(chǎn)庫存全球最高需要24個(gè)月才能消化。
在全球市場“去杠桿化”的過程中，所有的投資品泡沫都在擠出，房地產(chǎn)同樣如此，而投資者的市場預(yù)期也會(huì)出現(xiàn)根本性逆轉(zhuǎn)。即使放開對(duì)第二套住房優(yōu)惠政策的限制，絕大多數(shù)投資者同樣會(huì)止步不前。
——中國社科院研究員易憲容說，取消“二套房”限制，托不起高價(jià)的樓市。
過去四年時(shí)間，房地產(chǎn)商最怕政策出臺(tái)，但從去年下半年以來，房地產(chǎn)商是盼著政策出臺(tái)。我最近接觸的很多業(yè)內(nèi)人士，把太多精力放在這方面了，其實(shí)重要的還是市場。
——SOHO中國董事長潘石屹說，政策難令目前房地產(chǎn)市場有巨大變化。
現(xiàn)在談走勢(shì)、價(jià)格都是猜測(cè)。市場、政府、消費(fèi)者還有企業(yè)之間的博弈規(guī)則太模糊。就像開運(yùn)動(dòng)會(huì)，你不知道裁判是什么裁判，不知道運(yùn)動(dòng)員怎么跑，不知道觀眾怎樣看，所以預(yù)測(cè)不準(zhǔn)。
——萬通地產(chǎn)董事長馮侖說，市場脫離了理性的商品規(guī)律，越來越難判斷。 |