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美國14日公布的一份最新民意調(diào)查顯示，民眾對(duì)本國住房市場(chǎng)的前景持越來越悲觀的態(tài)度，半數(shù)以上美國人表示不會(huì)在可預(yù)見的將來購買房產(chǎn)，而且這一比例正在不斷上升。
看跌市場(chǎng)
30歲的杰克遜告訴記者，雖然房價(jià)下跌對(duì)于想買新房的他來說是個(gè)好消息，但他如何賣出眼下的房子周轉(zhuǎn)資金卻面臨大問題。即使找到買家，如今的市場(chǎng)成交價(jià)可能讓杰克遜蒙受一大筆損失。
“我們只能采取權(quán)宜之計(jì)，暫時(shí)住著，等市場(chǎng)好一點(diǎn)再說(買新房)。”杰克遜說。
和杰克遜有相同想法的美國居民不在少數(shù)。根據(jù)美聯(lián)社14日公布的一份最新市場(chǎng)調(diào)查，大約60%的美國人明確表示，未來兩年中不會(huì)考慮購買房產(chǎn)，這一比例較2006年9月時(shí)的53%有所上升；同時(shí)，明確表示將買房的人從兩年前的15%降至目前的11%。
調(diào)查報(bào)告稱，居民對(duì)購房的猶豫心理部分源于他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的悲觀預(yù)期。其中，1/4的受訪者認(rèn)為，美國房價(jià)將進(jìn)一步下跌，認(rèn)為房價(jià)合理的民眾比例已經(jīng)下降到35%，大約一半民眾認(rèn)為房價(jià)存在高估現(xiàn)象。
避免“套牢”
美聯(lián)社援引宏觀經(jīng)濟(jì)分析師格斯·福謝爾的話說，以當(dāng)前市場(chǎng)狀況來判斷，美國大約有900萬購房者面臨還貸金額高于房屋當(dāng)前市值的窘境。而房價(jià)的下跌趨勢(shì)預(yù)計(jì)將持續(xù)到明年年初。
也許考慮到房價(jià)可能持續(xù)下跌的因素，民眾并不愿意看到買到手的房子價(jià)值不斷縮水，也不愿意看到高價(jià)房貸給生活帶來巨大壓力。
根據(jù)調(diào)查，美國購房者如今選擇可調(diào)息按揭方式還款的比例為10%，只是兩年前的一半�？烧{(diào)息按揭的還款方式最初允許購房者以低利率還貸，但此后根據(jù)市場(chǎng)情況逐步調(diào)整。美聯(lián)社說，這種還款方式經(jīng)常讓一些購房者在后期面臨高利率和巨大還款壓力，甚至迫使他們放棄房產(chǎn)。如今，美國國內(nèi)個(gè)人住房抵押收回案例已連創(chuàng)歷史新高。
波及他國
美國《紐約時(shí)報(bào)》14日?qǐng)?bào)道說，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷的陣痛正在波及到全球其他國家。從愛爾蘭鄉(xiāng)村到西班牙海岸，再到印度北部地區(qū)，到處可以看到縮水的房價(jià)，一些地區(qū)遭受的打擊程度甚至比美國還嚴(yán)重。
31歲的�，敗ち謨�(nèi)是愛爾蘭一所大學(xué)的校長。2006年5月，她和未婚夫在首都都柏林市郊購下了一處舒適的一居室公寓。由于當(dāng)時(shí)正處于愛爾蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆時(shí)期，他們?yōu)榇烁冻隽?7.5萬美元，這一價(jià)格比現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格貴出至少10萬美元。
西班牙過去10年中新建住宅超過400萬戶，多于德國、英國和法國的總和。在其中一些地區(qū)，平均房價(jià)一度上漲了兩倍，許多外國人也涌向西班牙的沿海度假勝地購置房產(chǎn)，那里曾被稱為永遠(yuǎn)不會(huì)輸錢的地產(chǎn)投資市場(chǎng)。如今，數(shù)以千計(jì)的房屋已經(jīng)空置；國際貨幣基金組織的報(bào)告稱，那里的房價(jià)被高估了至少15%；許多地產(chǎn)投資者面臨痛苦抉擇。
而在印度，股市受美國次貸危機(jī)等負(fù)面消息影響而持續(xù)下跌，使得民眾很難再有更多現(xiàn)金購置房產(chǎn)。《紐約時(shí)報(bào)》說，過去一年中，印度首都新德里和北部一些城市的房價(jià)下跌了20%。
(新華社專稿) |