房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)有望更加透明和準確。昨天，國家統(tǒng)計局在其官方網(wǎng)站公布了《住宅銷售價格統(tǒng)計調查方案》公開征求意見稿。方案中明確了調查范圍、調查方法以及調查內容，對于各項價格指數(shù)的計算方式作了詳細說明。以后國家統(tǒng)計局將于每月18日發(fā)布70個大中城市新建住宅和二手住宅銷售環(huán)比、同比、定基價格總指數(shù)以及分城市分類價格指數(shù)。
指數(shù)將考慮差異性
統(tǒng)計數(shù)據(jù)的滯后與“水分過大”已成為房地產(chǎn)調控中一大問題。國家統(tǒng)計局2月底因公布“去年房價漲1.5%”引起的巨大爭議延續(xù)至今。國家統(tǒng)計局局長馬建堂曾經(jīng)表示，將改革和完善房地產(chǎn)價格統(tǒng)計制度和方法，提高房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)的質量。
從昨天公布的方案看，新建住宅將不再用開發(fā)商報價，而是直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，主要包括住宅所在項目名稱、項目地址、幢號、總層數(shù)、所在層數(shù)、住宅結構、成交總價(合同金額)、建筑面積、簽約時間等。二手住宅銷售價格調查為非全面調查，采用重點調查與典型調查相結合的方法，依據(jù)房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數(shù)據(jù)。
與以往依賴平均價格來計算房價指數(shù)不同，方案要求二手住宅樣本選取要兼顧不同地理位置的住宅，綜合考慮住宅類型、區(qū)域、地段、結構等統(tǒng)計口徑的一致性，保證上月、本月價格同質可比。并且在價格指數(shù)的計算方法上，也提出參照不同類型住宅、銷售面積和金額，進行加權計算。
此外，在指標設置方面，新建住宅設置保障性住房和商品住宅兩個類別，商品住宅類下設90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。二手住宅設置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。這些都與現(xiàn)行的指標有所差異。
方案釋放了積極信號
復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰在接受記者采訪時表示，昨天公布的方案是一個積極信號。這說明國家統(tǒng)計局正在想辦法改進統(tǒng)計方法，使房地產(chǎn)的價格信息真正成為引導市場預期的信號，也能為決策者提供更好的依據(jù)。
目前，我國有70個大中城市房地產(chǎn)價格指數(shù)、中房指數(shù)、國房景氣指數(shù)；在很多大城市還有地區(qū)性的房產(chǎn)價格指數(shù)，另外很多咨詢公司也開發(fā)了自己的房產(chǎn)價格指數(shù)。但是，現(xiàn)在房地產(chǎn)的價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在著幾大問題：一是平均價的老辦法無法滿足市場需要；二是以總銷售金額除以總成交面積的計算方法過于籠統(tǒng)；三是現(xiàn)在的統(tǒng)計方法反映出的是滯后的數(shù)據(jù)；四是缺少同質樓盤的比較數(shù)據(jù)；五是數(shù)據(jù)來源上，很多是非全樣本采集，缺少多點位典型樓盤樣本的支持。
陳杰向記者表示，房地產(chǎn)與大米、石油這些標準化商品不同，其最大的特點就是異質性。地段、周邊環(huán)境對房地產(chǎn)價格影響非常大。他注意到，在昨天方案中多處體現(xiàn)了這種差異性。比如，新建商品住宅考慮到了連續(xù)性銷售樓盤、新開樓盤和間斷性銷售樓盤的區(qū)別；二手住宅方面除樣本選取要求兼顧外，對中介的選擇也提出了要求，以此保證調查資料的可靠性和連續(xù)性。
陳杰也建議，由于最初的住宅樣本關系到未來的價格同質可比，所以在選取時必須要科學慎重。此外，建議國家統(tǒng)計局的住宅銷售價格統(tǒng)計，結合空置率等多種房產(chǎn)調查項目同時進行，提高效率。