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溫總理每次講話涉及房地產(chǎn)調控都與當時房地產(chǎn)市場走勢密切相關，而總理每次略有不同的措辭，都針對當時市場的變化，及時修正市場預期。
７日在江蘇省常州市調研時，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶再次強調，目前房地產(chǎn)市場調控仍然處在關鍵時期，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。這是溫家寶總理年內第八次強調房地產(chǎn)調控，此番講話，恰逢交易量反彈明顯，房價試探性止跌甚至是環(huán)比小幅微升，流言擾亂市場之時。
現(xiàn)實的情況是，6月份以來，主要城市土地成交再次活躍，“地王”再現(xiàn)市場。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的全國百城房價顯示，6月份房價結束了連續(xù)9個月的環(huán)比下跌走勢，開始反彈。央行二季度對儲戶做的調查報告也顯示，居民購房意愿再次上升。這一次，總理不僅提出“抑制房地產(chǎn)投機投資性需求”，更堅決地表示“決不能讓房價反彈”，給恐慌入市的剛需們吃了顆定心丸。
2012年伊始，隨著各地上調普通住宅認定標準，房地產(chǎn)調控松動的論調開始蔓延。自此，溫家寶總理的每次講話都離不開房地產(chǎn)調控，同時，模糊的房地產(chǎn)調控目標也浮出水面，一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。
當傳統(tǒng)旺季成就了“金三月”，主要城市二手房價議價空間開始減少，中心城區(qū)房價顯現(xiàn)回頭之勢，溫家寶總理提出決不讓調控出現(xiàn)反復；伴隨地方微調動作的頻繁，從4月份開始，溫家寶總理每一次調研，都要強調房地產(chǎn)調控。
歷時兩年半的新一輪房地產(chǎn)調控，開始提出將抑制投機投資作為長期政策，以“限”字令為主的行政手段繼續(xù)發(fā)揮作用，將投機資金擋在門外。
限價目標穩(wěn)定調控預期。與調控的其他手段相比，限價目標最為寬松，但卻從根本上穩(wěn)定了房地產(chǎn)調控的預期。今年初，上海、北京在設定限價目標時，雙雙提出“穩(wěn)中有降”,作為全國房地產(chǎn)市場的風向標城市，京滬的一致表態(tài)，敲定了全年房地產(chǎn)調控基調。
限貸政策收緊貸款利率優(yōu)惠。限制貸款演化成了嚴格控制貸款利率，首套房沒有了七折利率，二套房貸款利率至少1.1倍。這一措施增加了購房人的經(jīng)濟成本，抑制購房沖動，使投機投資需求在決策時不得不仔細掂量。
限購政策成為不可觸碰的紅線。從2011年8月開始，各地就開始試探房地產(chǎn)調控的底線，限購是絕對不可觸碰的調控紅線。前段時間，上海對限購的條件進一步收嚴。這一政策的貫徹再抑制投機投資需求方面發(fā)揮了最有力的作用。
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