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央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，要求各金融機構嚴格商業(yè)性房地產信貸管理。招商銀行研究發(fā)展中心研究董事王瓊表示，該通知說明政府在保護銀行，犧牲房地產。（8月27日《每日經濟新聞》）
商業(yè)房貸的確需要嚴控，但是不是就要犧牲地產呢？不可否認，近幾年商業(yè)房貸快速增長的背后隱藏著巨大的金融風險，尤其在樓市轉冷的情況下，金融安全很讓人揪心。然而，化解金融風險并不意味著一定要犧牲一個行業(yè)。如果說“舍地產保銀行”是專家的一家之言倒還罷了，如果是某個政府部門的意思，就需要再三思量。因為任何調控不能只是立足于部門利益，應該有大局觀，應該符合整體利益。
一直以來，經濟調控始終以穩(wěn)健為主旨，以犧牲一個行業(yè)來保護另一個行業(yè)不符合穩(wěn)健的主旨。何況，金融監(jiān)管部門根本就沒有管住過商業(yè)銀行的瘋狂放貸。
比如早在房價瘋漲的2006年，銀監(jiān)會就要求嚴控房貸增長，可實際效果怎么樣呢？不言自明。再比如，去年底開始的大幅貨幣緊縮政策，通過提高利率、提高存款準備金率等方式多頭發(fā)力，可從已披露2008中報的12家銀行數據統(tǒng)計來看，房貸業(yè)務非但沒有下滑，還大幅攀升——房地產貸款平均增長11.34%，最快增幅高達48%。
銀行業(yè)應該多反思自己，而不是把問題推給地產。即使沒有銀行資金，地產依然會存在，犧牲地產保銀行的思維實在過于偏激，是一種典型的部門思維。但問題是，各商業(yè)銀行能犧牲地產嗎？銀行的巨額呆壞賬誰來還？
另外，所謂犧牲地產，顯然很難讓實力雄厚的大開發(fā)商倒閉，只能促使中小開發(fā)商倒閉，但又引出一個頭疼的問題，即“舍樓市保銀行”給了大開發(fā)商進一步壟斷市場的機會。
如果大開發(fā)商壟斷市場，只能使得房價不斷攀升，宏觀調控的壓力更大。如果每一個監(jiān)管部門都站在自己的立場調控樓市，只能是越調控越混亂�！吧岬禺a保銀行”，還請慎之又慎。 |