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美國聯(lián)邦儲備委員會和其他金融監(jiān)管部門４日聯(lián)合發(fā)表聲明，敦促全美放貸機構采取措施，幫助住房抵押貸款購房者保住他們的住房。
各機構聯(lián)手采取措施
聲明說，大量混合型浮動利率住房抵押貸款將在今年剩余的時間里以及明年重新得到安排。聯(lián)邦和州一級金融機構都應在其職權范圍內盡最大可能確定那些存在拖欠貸款風險的借款人，并尋求適當辦法幫助他們減輕損失，保住房屋所有權。
聲明說，適當?shù)臏p輕損失的辦法包括貸款更改、延期付款或降低本金等。同時，金融機構應該考慮為借款人推薦合格的房屋所有權咨詢服務，以避免不必要的喪失抵押品贖回權事件發(fā)生。
與美聯(lián)儲聯(lián)合發(fā)表這份聲明的有美國聯(lián)邦儲蓄保險公司、通貨檢察局、儲蓄管理局、國家信用社管理署和州銀行監(jiān)管協(xié)會。
由于房價下跌和利率上漲，美國住房抵押貸款逾期償還和喪失抵押品贖回權比例近來快速上升，這種現(xiàn)象在為信用較差的借款人提供貸款的次級住房抵押貸款市場中尤其明顯。
要員頻吹“暖風”
美國總統(tǒng)布什8月31日呼吁有關部門采取措施,幫助面臨喪失抵押品贖回權危險的購房者克服困難,保住他們的住房。
布什當天在白宮發(fā)表講話說,幫助購房者應對財政困難、使盡可能多的家庭能夠生活在自己的住房里,是他工作的一個重點。但他同時表示,政府承擔的職責是有限的,幫投機者或是那些明知道自己負擔不起但還要購房的人擺脫困境不是政府的工作。
布什宣布,政府采取的一個主要措施是允許那些信用記錄好但承受不了目前還貸壓力的購房者進行抵押再融資,將其現(xiàn)有抵押貸款更換成得到聯(lián)邦住房管理局保險的抵押貸款,以避免不能按期還貸。
聯(lián)邦住房管理局是美國負責為住房貸款提供保險的政府機構。布什敦促國會通過法案,使該機構具有更多的靈活性,為次級住房抵押貸款市場的借款人提供援助。他還呼吁實施臨時性稅收法案,使更多目前陷入困境的購房者能獲得抵押再融資。
布什同時強調,美國經濟是健康的,能夠經受住金融市場動蕩的沖擊。他認為,這次金融市場動蕩是“參與者重新評估風險的一個過渡階段”。
而美國聯(lián)邦儲備委員會主席伯南克日前也表示說,美聯(lián)儲隨時準備在必要時采取更多行動,以增加市場流動性,促進其有序運行,避免信貸危機損害整體經濟的健康發(fā)展。
伯南克說,如果信貸持續(xù)緊縮,那么住房市場的低迷程度可能會比原來預期的更深、延續(xù)的時間更長,從而對美國消費開支以及整體經濟帶來負面影響。他認為,金融市場動蕩增加了經濟發(fā)展和通貨膨脹前景的不確定性,美聯(lián)儲將繼續(xù)監(jiān)控形勢發(fā)展,并在必要時采取措施,限制金融市場動蕩可能給更廣泛經濟領域帶來的負面影響。 |