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| 2007-01-22 記者:陳建軍 來源:《上海證券報》2007-01-22 A1版 |
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繼一些房地產(chǎn)上市公司之后，今天又有華僑城A、北辰實(shí)業(yè)、陸家嘴等就《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》的影響刊登了說明性公告。雖然土地增值稅清算對一些房地產(chǎn)公司業(yè)績可能會造成一些影響，但不少券商研究員仍堅定的認(rèn)為這并不改變它們的價值。
陸家嘴的公告說，公司的利潤主要來自原成片土地開發(fā)后的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓收入，土地增值稅清算會增加公司的稅務(wù)成本，可能會對公司業(yè)績產(chǎn)生一定影響。但由于上海市相應(yīng)的具體清算管理辦法尚未發(fā)布，目前尚無法準(zhǔn)確界定清算土地增值稅后對公司業(yè)績的影響程度；北辰實(shí)業(yè)的公告說，公司在房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售時已預(yù)交了土地增值稅，并在成本中作了必要的考慮，同時在新項(xiàng)目發(fā)展中也考慮了相關(guān)因素。因此，國稅總局的通知不會影響公司完成2006年既定的利潤計劃及未來的經(jīng)營計劃；華僑城A的公告說，國稅總局的通知在土地增值稅繳納標(biāo)準(zhǔn)等方面與以往規(guī)定并無重大變化，公司在投資、控股及參股企業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售的同時已按規(guī)定預(yù)繳了部分土地增值稅，但這次明確的土地增值稅清算規(guī)則和方法，會對公司投資、控股及參股企業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目收益產(chǎn)生一定影響。
與房地產(chǎn)上市公司這幾天股價急劇下挫相反，不少優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依然受到證券人士的追捧。招商證券研究員蘇平1月19日發(fā)布的研究報告說，雖然國稅總局通知會降低一些華僑城A的業(yè)績，但并不改變它持續(xù)快速增長的趨勢，不但維持原先確定的30—40元目標(biāo)價，而且還給出了強(qiáng)烈推薦的評級。同樣，東方證券研究員王樹娟也對陸家嘴等公司給出了類似的判斷。 |
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