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上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，3月1日至31日，日均一手房成交近700套，同比大幅度增長。交易的放量讓銀行開始看到房貸的春天。
然而，就在上個月，銀行卻一直陷于二手房房貸是否會松動的話題。
銀行標準不一
去年12月上旬，央行、銀監(jiān)會下發(fā)了《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》�！锻ㄖ芬�(guī)定，“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄�，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果�！�
此后，首先是關于人均住房面積“當?shù)仄骄健钡暮饬�，在銀行之間各執(zhí)一詞。根據(jù)上海統(tǒng)計局《2007年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》公布的數(shù)據(jù)，至2007年末，上海城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積32.2平方米，人均住房居住面積16.5平方米。而在上海的銀行方面，使用人均住宅面積16.5平方米和建筑面積32平方米的均有之，并沒有統(tǒng)一的標準。
不僅如此，有關第二套房貸放松的言論也在上海市各銀行間不絕于耳。一方面銀行內部人士由于2月份的樓市陷入低谷而擔心信貸任務無法完成，在第二套房貸款上不時打著擦邊球。記者了解到，其中不乏變通的方式。另一方面，面對購房者的詢問，各銀行均官方表態(tài)并無二手房貸放松的情況發(fā)生，并且表示3月份的房貸數(shù)額也沒有相當?shù)脑龇Ｒ贿吺菢I(yè)務的要求，市場的考量，一邊是政府的標準，對外的態(tài)度，銀行就此夾在其中。
不過，當相關部門重申第二套房貸款的標準后，銀行應該能松一口氣了。
政府部門重申標準
就在上海樓市將要回復去年的上漲態(tài)勢時，相關政府部門不約而同地重申了貫徹落實國家調控房地產(chǎn)市場的政策措施。
近日，上海市房地資源局、央行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)的《關于通過房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房面積有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》明確：需要查詢住房面積情況的借款人在申請貸款時申報并承諾其（包括家庭成員）名下住房情況，經(jīng)貸款銀行初審后，由上海市房地產(chǎn)交易中心通過房屋登記信息系統(tǒng)進行核查。貸款銀行按照上海市房地產(chǎn)交易中心出具的查詢結果，審核確認借款人是否可比照首套自住房貸款政策規(guī)定執(zhí)行。
上海市房地資源局相關負責人對此在接受記者采訪時再次強調，有關第二套住房貸款政策口徑央行、銀監(jiān)會已于去年年底明確，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部有關通知要求，上海房地部門將積極配合央行上海分行、上海銀監(jiān)局做好借款人家庭住房面積核查工作。該負責人重申，上海房地部門將嚴格貫徹落實有關文件要求，加強房地產(chǎn)登記管理，凡不符合第二套住房貸款政策規(guī)定的，不予辦理購房抵押貸款合同的登記手續(xù)，并提請金融監(jiān)管部門處理。
不僅如此，上海銀監(jiān)局日前明確表示，已經(jīng)為此進行了專項調查，暫未發(fā)現(xiàn)有放松第二套房貸款政策現(xiàn)象。此外，上海銀監(jiān)局還特別強調，將定期向商業(yè)銀行通報房地產(chǎn)信貸風險情況并適時進行風險提示。
今年的《政府工作報告》提出，實行從緊的貨幣政策，要著力優(yōu)化信貸結構，嚴格執(zhí)行貸款條件。作為調控重點的房地產(chǎn)業(yè)，絕對不能出現(xiàn)問題。因此，對于房市出現(xiàn)的苗頭，監(jiān)管部門絕對不能麻痹大意，要見微知著，追根溯源，保證調控的有效性。
由此看來，今年無論是住宅還是房貸市場，政府都會不斷加強調控，如去年那般的大幅漲跌發(fā)生的可能性已經(jīng)愈發(fā)小了。 |