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在經(jīng)歷和承受了近10天的社會(huì)譴責(zé)風(fēng)暴之后，萬(wàn)科終于追加了對(duì)四川汶川地震的捐助。
萬(wàn)科追捐1億
5月20日晚，萬(wàn)科在深交所網(wǎng)站發(fā)布公告稱(chēng)，經(jīng)公司董事會(huì)同意，批準(zhǔn)公司參與四川地震災(zāi)區(qū)的臨時(shí)安置、災(zāi)后恢復(fù)與重建工作，并以綿竹市遵道鎮(zhèn)為重點(diǎn)；該項(xiàng)工作為純公益性質(zhì)，不涉及任何商業(yè)性（包括微利項(xiàng)目）的開(kāi)發(fā)；批準(zhǔn)公司在凈支出額度1億元以?xún)?nèi)參與上述工作；上述費(fèi)用將在未來(lái)3到5年內(nèi)，根據(jù)實(shí)際需要逐年支出。
其實(shí)，不止是萬(wàn)科，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商在面臨資金壓力的同時(shí)，不斷追加捐款。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至發(fā)稿時(shí)，開(kāi)發(fā)商的捐款總額已經(jīng)超過(guò)9億元。
對(duì)于以萬(wàn)科為首的開(kāi)發(fā)商的捐款態(tài)度，廣州某基金公司老總對(duì)記者表示，不排除萬(wàn)科炒作的可能性，因?yàn)樗墓乐祮?wèn)題并不大。“他們可能希望能用自己的方式和渠道來(lái)捐助。”
資金壓力日益加大
上海某合資基金公司研究部總監(jiān)告訴記者，今年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金一直比較緊張，從目前的情況來(lái)看，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，信貸緊縮的效應(yīng)比較明顯�！敖衲暌詠�(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售平淡，而房地產(chǎn)企業(yè)又缺乏有效的融資渠道，整個(gè)行業(yè)都面臨資金緊張的困局�！�
華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)近日就表示，房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源中，自有資金占比已經(jīng)從35%下降到29%。而且，今年凈增長(zhǎng)的自有資金量不足。
諸多業(yè)內(nèi)人士表示，在資金鏈日益吃緊的情況下，這次開(kāi)發(fā)商捐贈(zèng)已經(jīng)動(dòng)用了相當(dāng)?shù)淖杂匈Y金。
“從今年情況來(lái)看，中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨的壓力更大。雖然萬(wàn)科捐贈(zèng)了1億元，但它不會(huì)是壓力最大的公司，畢竟它是行業(yè)龍頭企業(yè)。”上海某基金公司基金經(jīng)理告訴記者。
土地或成“最后一根稻草”
大手筆拿地，大體量項(xiàng)目，大資金進(jìn)入，一直以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)依靠這樣的模式大肆擴(kuò)張。但自2008年以來(lái)，銀根緊縮的累積效應(yīng)終于讓開(kāi)發(fā)商嘗到苦果，本來(lái)是開(kāi)發(fā)商砝碼的土地，轉(zhuǎn)眼成為了壓跨開(kāi)發(fā)商的最后一根稻草。
事實(shí)上，由于資金鏈緊張，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始甩賣(mài)項(xiàng)目。據(jù)了解，恒大已經(jīng)有意甩賣(mài)在重慶的5個(gè)項(xiàng)目，折扣從25%至30%不等，相比樓市最高峰，價(jià)格縮水達(dá)到40%至50%。
“開(kāi)發(fā)商資金方面肯定要出問(wèn)題。以前開(kāi)發(fā)商以為土地等于金錢(qián)，但隨著宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商為了籌措資金，就必須加快房子的銷(xiāo)售。比如，此前萬(wàn)科的降價(jià)促銷(xiāo)行為，說(shuō)到底就是缺錢(qián)。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對(duì)記者表示。
“房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金壓力主要是看開(kāi)發(fā)商的擴(kuò)張規(guī)模和回款能力。由于房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)項(xiàng)目的資金往往需要兩到3年才能回收，所以銀根從緊的背景下，房企難免會(huì)面臨資金困局。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄告訴記者。 |