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10月底推出的各項新政，陸續(xù)在11月進入執(zhí)行狀態(tài)，而11月底的央行大幅降息，又為樓市注入了一針“強心劑”。
政策層面屢出利好，雖然市場消化仍需等待一段時間，但是從實際情況來看，觀望情緒已有松動。北京、上海、深圳等地的二手房市場，即使成交均價仍有小幅下挫，成交量卻開始有所上揚，新政效應(yīng)已有所體現(xiàn)。
北京：咨詢量大幅增長
記者從北京幾家中介機構(gòu)了解到，11月客戶咨詢量和看房量均有明顯增長。據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月客戶咨詢量環(huán)比上升了46.16%，與此同時，北京二手房市場的成交量則增長了近15%。
但數(shù)據(jù)也顯示，北京二手房市場交易均價為8317元/平方米，環(huán)比下跌6.77%。其中，二手商品房的交易均價較10月回落8.41%，至8131元/平方米�！皬某山磺闆r來看，成交增長集中體現(xiàn)為需求急待釋放的政策受惠者，但下半月市場走勢依舊低迷。”北京我愛我家分析師表示。
分析人士指出，在當(dāng)前經(jīng)濟增速下行壓力漸趨走強的宏觀背景下，由于購房者對未來經(jīng)濟預(yù)期發(fā)生變化，造成了觀望氛圍依舊。與此同時，對于未來進一步出臺政策的期望，也對市場購買意愿造成影響。“11月的客戶咨詢量雖然較前月大漲46.16%，但成交量的增幅卻與之差距懸殊，由此不難看出大部分購房者的交易意愿仍然‘?dāng)R置’�！�
上海：業(yè)主調(diào)整出讓價格
11月，上海二手房價格指數(shù)依然表現(xiàn)下跌，環(huán)比下降19個點，跌幅為0.82%，已有所緩解。上海二手房指數(shù)辦公室人士認為，多重政策的正面效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，隨之而來的是，剛性需求會隨著政策引導(dǎo)而逐步釋放。
由于當(dāng)月二手房交易稅費實施優(yōu)惠政策，使得賣方的出售成本大幅減少。從市場成交情況來看，買賣雙方的僵持狀態(tài)已有打破，不少業(yè)主開始調(diào)整出讓價格。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全市52個控制點板塊中78.8%表現(xiàn)下跌。其中，上海中心城區(qū)全面下跌，平均跌幅為0.84%。其中，跌幅最大的為盧灣區(qū)，環(huán)比跌幅達1.26%。其他5個市中心區(qū)域如靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃浦區(qū)、徐匯區(qū)和長寧區(qū)，平均跌幅為0.87%，超過了上海全市平均水平。與此同時，成交量卻有上升，呈現(xiàn)出量升價跌趨勢。
深圳：均價中止下跌勢頭
一直未有地方政府救市舉措出臺的深圳市，11月份的二手房成交面積終于出現(xiàn)顯著回升，環(huán)比上漲26.52%達到44.78萬平方米。但與北京、上海相似，成交價格并未有明顯變動，僅有0.35%的微幅調(diào)整。
深圳中原深港研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，關(guān)內(nèi)區(qū)域的福田區(qū)，當(dāng)月成交價格出現(xiàn)較大幅度下調(diào)，從而促進成交上升，占深圳全市二手房成交量的25%。從各區(qū)的成交價格來看，占據(jù)成交第一、二名的福田、南山，皆出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比跌幅。顯而易見的是，價格堅冰的破除，與成交量的良好表現(xiàn)有著緊密聯(lián)系。
深圳中原分析師表示，11月由于多重利好政策刺激，使得購房者“負擔(dān)”有所減輕，有助于恢復(fù)市場信心。成交量全面回暖、成交價格止跌，均顯示出深圳二手房市場開始趨于平穩(wěn)。 |