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繼去年南京西路和淮海商圈率先升級之后，上海市各大商圈紛紛加入了升級的行列。
升級定位與危機(jī)關(guān)系不大
上海在行置業(yè)投資有限公司首席咨詢顧問姜新國教授在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)論壇上表示，上海此次的商圈升級是由于消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變和上海城市交通變化帶動的。“商業(yè)地產(chǎn)熱以來，大型社區(qū)性商業(yè)的發(fā)展造成了一定程度中心城區(qū)客戶的流失。而外地商業(yè)地產(chǎn)也在招商，這也從一定程度上削弱了上海各大商圈的競爭力�！�
上海市商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任齊曉齋則表示，商圈升級和金融危機(jī)沒太大關(guān)系，商圈為適應(yīng)消費(fèi)需求始終都在調(diào)整�！斑@次商業(yè)升級主要還是受動于商業(yè)商圈自身發(fā)展的規(guī)律，跟經(jīng)濟(jì)危機(jī)沒有關(guān)系。經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，消費(fèi)者的收入水平也在提高，消費(fèi)觀念在不斷地變化，所以商業(yè)必須要改變�！�
“如今的商圈升級也是消費(fèi)模式和市場細(xì)分和深化的結(jié)果，比如青浦引進(jìn)了奧特萊斯，大量外地人前去購買。如果上海能夠調(diào)整其商圈結(jié)構(gòu)，可以吸引大量外地人來上海購買奢侈品，而不是去國外，這將大大降低購物成本。”上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍認(rèn)為：“此外，上海的城市化有一種泛CBD的趨勢，各大商圈要想保持自身的競爭力，必須要錯(cuò)位要升級。”
豫園升級規(guī)劃受質(zhì)疑
對于此次商圈升級風(fēng)，并不是所有的商圈升級都被看好，部分商圈的升級方案受到了專家的質(zhì)疑。
其中，豫園商圈的升級規(guī)劃中，由于規(guī)劃了大型商業(yè)，并引入了高端品牌，前景就不被看好。李驍對記者表示：“豫園的核心被大家所認(rèn)同的就是上海中西文化融會貫通的地方，并且也是旅游經(jīng)典，只要外地旅游團(tuán)到上海必去的地方。結(jié)合這樣的定位，豫園要做的是自身的調(diào)整升級完善、尋找更適合的購物環(huán)境。但核心的定位不能變，現(xiàn)在引入高端物業(yè)、高端品牌，去跟別的商圈搶客戶、定位雷同，我覺得就會很難發(fā)展�！� |