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9月2日，記者從北京中介公司獲悉，近日北京有關(guān)部門下發(fā)通知，要求自本月起，二手房網(wǎng)簽報價與實際合同報價必須統(tǒng)一，以防止“黑白合同”導(dǎo)致的貸款風(fēng)險。
對此，業(yè)界人士指出，這一重磅政策將大大增加二手房交易中的實際成本，由此導(dǎo)致本月二手房市場成交量大幅下滑。
“北京二手房市場又出新政策了�！敝写蠛慊袌霾拷�(jīng)理張大偉向記者透露，本周北京主要銀行都通知要辦理貸款的客戶，9月1日起貸款的評估值將取二手房網(wǎng)簽價及評估公司評估額兩者的低值作為貸款的依據(jù)，這意味著市場上原有的“黑白合同”將無處容身。
隨后，記者從偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司證實，上述規(guī)定將被嚴(yán)格執(zhí)行，有關(guān)部門近日還特別要求，自本月起二手房網(wǎng)簽報價與實際合同報價必須統(tǒng)一，以防止“黑白合同”導(dǎo)致的貸款風(fēng)險。
記者了解到，所謂“黑白合同”是指，二手房交易雙方為逃避稅收，而簽訂的實際成交價和報有關(guān)部門收稅價的兩份合同。由于“此前二手房網(wǎng)簽價與實際合同價存在不一致現(xiàn)象，為‘黑白合同’創(chuàng)造了生存空間�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。
對此，張大偉告訴記者，今年北京二手房實際成交均價每套達(dá)115萬元，而報相關(guān)管理部門的均價僅60萬元左右，且“60萬元以下的房源占網(wǎng)簽總比例達(dá)70%�！睆埓髠ケ硎�，這意味著實際中有相當(dāng)比例的二手房交易避稅了，而上述新政的出臺將大大打擊市場。
“這一政策影響非常大，意味著北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和銀行系統(tǒng)聯(lián)合控制市場風(fēng)險，政策開始細(xì)化。”張大偉說。
他分析指出，對于剛性購房需求來說，不能再逃避“為目前高房價而需要的高額貸款而繳納的大量稅費，所以剛性需求可能重新進入觀望，北京二手房市場很可能出現(xiàn)直線性的下滑�！�
不過，偉嘉安捷方面的人士也向記者提供了另一種說法，北京實際二手房交易中“黑白合同”并不多，因此上述政策并不會對二手房成交量有過多打擊。 |